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自3月以来,一线(xian)城市的二手房市场体感明显“回(hui)温”。在业内人士看来,这种(zhong)“回(hui)暖”并(bing)非单一因素驱动,除了政策红利,很大程度上与市场内生动力驱动有(you)关。记者在走访市场时发现(xian),购房者的信心正在悄然重建。
“心态在慢慢发生变化”
“前后调低了3次价格,终于(yu)把房子卖(mai)掉(diao)。”常浩(化名)刚(gang)刚(gang)把手上一套位于(yu)深圳罗湖区的二手房卖(mai)掉(diao),他的卖(mai)房经历或许也是(shi)当下多数二手房业主的卖(mai)房“写照”。
去年11月租客搬离后,他便(bian)挂牌卖(mai)房,但(dan)同小区小户型的低价竞争让他不得不多次下调价格。“刚(gang)挂牌时看房人寥寥无几,进(jin)入2026年之后,看房的人越来越多。3月借着‘小阳春’的势头,我催了中介几次,没想到很快就成交了。”
尽管成交价格低于(yu)预期,甚(shen)至已经回(hui)到了2016年的水平(ping),但(dan)3个多月就能“出手”,常浩已经很满足。更让他感慨(kai)的是(shi)市场心态的变化:“低总价房子好卖(mai)了,说(shuo)明刚(gang)需开始(shi)‘入场’。房价经历了几年的下调,身边越来越多的朋友(you)认为房价很快就会触(chu)底且愿意关注楼市,我卖(mai)完(wan)房也打(da)算立刻换(huan)房。”

深圳某(mou)二手房小区 吴家明/摄
记者在深圳市场走访时发现(xian),低总价、次新房成为二手房市场的热点。对(dui)于(yu)低总价房源,深圳贝壳研究院(yuan)院(yuan)长肖小平(ping)认为,从购房动机来看,购买此类房源的群体主要分为两类:一类是(shi)自住刚(gang)需客,偏好地铁沿线(xian)、通(tong)勤(qin)便(bian)利的小户型,多用于(yu)婚前过渡或婚后首套置业;另一类则是(shi)稳健型小额(e)投资(zi)者,更看重3%以上的高(gao)租售比(bi),通(tong)过小额(e)资(zi)金配置具备稳定(ding)现(xian)金流的资(zi)产,以此对(dui)冲通(tong)胀风(feng)险。
成交放量明显
一线(xian)城市的二手房市场在3月“小阳春”表现(xian)亮眼,成交数据直观印证了市场的热度。
据深圳贝壳研究院(yuan)监测,上周贝壳深圳合作门店(dian)二手房签约量环比(bi)增长9.9%,创下17个月以来的周度新高(gao);从春节后四周的数据来看,今年深圳二手房签约量较(jiao)去年同期增长18%。
北京二手房市场的复苏态势明显,据北京市住建委(wei)数据,截至22日,3月以来全市二手房网签量达12182套,已高(gao)于(yu)2月成交水平(ping)。
另有(you)市场数据显示,截至3月22日,上海全市二手房成交已达21443套,日均(jun)成交接近千套。业内普遍将月成交2万套视为上海市场的“荣枯线(xian)”,而3万套则意味着进(jin)入明显活跃区间。在当前成交节奏下,上海二手房市场时隔数年有(you)望再次冲击月度成交“3万套大关”。
广州中原研究发展(zhan)部数据显示,截至3月15日,3月份以来广州二手市场成交4225套,较(jiao)2月上半月上升43.3%。进(jin)入3月,广州二手市场交易活跃度显著提升,客户观望情绪放缓,叠加学位房需求高(gao)峰,二手周度成交量稳步提升。
仍需政策“呵(he)护”
3月即将过去,4月也被(bei)市场看作楼市关键的观察(cha)窗口。
“二手房对(dui)本轮政策调整的反应更为直接,市场率先出现(xian)一定(ding)程度的修复,刚(gang)需主导特(te)征显著。”中指研究院(yuan)指数研究部总经理曹晶晶如是(shi)说(shuo)。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期市场的高(gao)景气度与政策关系不大,自2024年底之后政策层面没有(you)太大的变动,其中也包括去年9月底的关键节点。除季节性(xing)回(hui)升,很大程度上为市场内生动力驱动。“目前,热点城市很多区域的二手住房价格回(hui)到2015年至2018年的水平(ping),在降低首付、利率和税费成本等前期政策扶(fu)持下,刚(gang)性(xing)需求被(bei)充分激活。因此,在价格友(you)好、政策扶(fu)持、循环改善三重带(dai)动下,4月楼市热度将得到支撑。”
多位业内人士也表示,市场在经过低谷后出现(xian)了一定(ding)回(hui)升,但(dan)想要将热度延续到今年二季度,则需要利好政策继续“呵(he)护”。一线(xian)城市的楼市能否延续暖意,也将为全国房地产市场的平(ping)稳运行提供重要参考。
李宇嘉建议,各地应进(jin)一步梳理既有(you)的政策,特(te)别是(shi)住房消费领域存在的堵(du)点,在公积(ji)金(异地流转、贷(dai)款)、补(bu)贴、二手房带(dai)押过户等方面加大政策落地和营商环境建设。与此同时,各地应通(tong)过政府收(shou)储和市场发力,推动二手房置换(huan)。此外(wai),房价稳定(ding)的预期仍需要夯实(shi),才能提振购房者的信心和预期,对(dui)一些购房需求集(ji)中的片(pian)区,要对(dui)老百姓(xing)急(ji)难愁盼的公共设施缺口、影响购房预期的关键配套等进(jin)行补(bu)短(duan)板。
责编:万健祎
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