在避暑、康(kang)养、冰雪等(deng)多元业态推动(dong)下，承德(de)特色旅游旺季持(chi)续(xu)拉长，住宿承载(zai)压力(li)急剧攀升。旺季期间，全(quan)市住宿床位缺口高达40%-60%；携(xie)程平台数据显示，旅游旺季酒店平均(jun)入住率超95%，北京山谷、热河温泉、金山岭、雾灵山等(deng)核心片区热门民宿，需提前1个月预订，核心区域长期陷入“一房难求(qiu)”。

这一供需矛盾不仅大幅降低游客体验(yan)，更直接制约承德(de)从“观光游”向“休闲度假游”的转型升级。海量(liang)外溢(yi)的京津休闲度假需求(qiu)，亟(ji)待(dai)就近承接、高效疏导，具备区位与生(sheng)态优势(shi)的兴(xing)隆(long)县(xian)，顺势(shi)站(zhan)上文旅发展风口。

新风口显现：承平高速通车(che) 兴(xing)隆(long)成京津度假承接高地

2026 年1月1日，承平高速全(quan)线贯通，兴(xing)隆(long)正式融入环京一小时(shi)经济圈(quan)，区位价值跨越式提升，成为承接京津短途度假需求(qiu)的前沿阵地。

兴(xing)隆(long)县(xian)地处(chu)京、津、唐、承四市交汇核心，森林覆(fu)盖率高达71.2%，夏季平均(jun)气温仅22℃，素有“华北绿肺、京东凉岛”美誉，是京津名副其实的“后花园”。依托得天独厚的生(sheng)态与交通优势(shi)，文旅产业已成长为兴(xing)隆(long)县(xian)域经济支柱。

2026年元旦假期，凭借(jie)承平高速开通的优势(shi)，兴(xing)隆(long)县(xian)以北京山谷等(deng)为代表的三大核心度假区接待(dai)游客7800余人次，旅游综合收入324.74万元，分别(bie)同比暴涨203%、198%。春节假期，兴(xing)隆(long)县(xian)三大度假区共接待(dai)游客1.45万人次，实现综合收入598.23万元，同比分别(bie)增(zeng)长47%、46%。

客流爆发直接带动(dong)住宿市场红利(li)释放，兴(xing)隆(long)县(xian)周末(mo)客房100%满房成为常态，客房价格较承德(de)市区同类型房源(yuan)高出3-5倍，区域旅居资产的稀缺性(xing)与增(zeng)值潜力(li)初步显现。

价值凸显：北京山谷 破解供需困局(ju)的旅居投资标杆

承德(de)旅游市场供需失衡并非短期现象，酒店业态培育周期长、供给(gei)增(zeng)速远低于需求(qiu)增(zeng)速，缺口将长期存在。在此背景下，北京山谷跳出传统住宿逻辑，打造可长期承载(zai)度假生(sheng)活的稀缺旅居产品(pin)，其投资价值与资产属性(xing)持(chi)续(xu)凸显，成为环京文旅投资的优选标的。

北京山谷打造了(le)长期承载(zai)度假生(sheng)活的稀缺旅居产品(pin)

稀缺医疗级温泉资源(yuan)，铸(zhu)就不可复制资产壁垒。项目专属直采(cai)地下2600米深层(ceng)天然热矿泉，为含氟偏硼酸偏硅酸复合型医疗级温泉，与日本箱(xiang)根(gen)温泉同属世界稀缺品(pin)类，在环京旅居市场更是极(ji)具稀缺性(xing)、不可复制性(xing)。温泉直接入户(hu)，每户(hu)配备约40℃私汤，较同区域无温泉配套项目，资产溢(yi)价达30%-50%；旺季出租率持(chi)续(xu)走高，租金较同类项目高出20%-30%，形(xing)成良性(xing)投资循环。

北京山谷已实现温泉直接入户(hu)

专属康(kang)复医疗配套，筑(zhu)牢(lao)长期运(yun)营根(gen)基。项目配建(jian)央企运(yun)营的约4000㎡中国电(dian)建(jian)康(kang)复医院，聚焦康(kang)复诊疗与智能健康(kang)管理，一键呼叫系统全(quan)产品(pin)线直连入户(hu)，匹(pi)配康(kang)养、旅居人群需求(qiu)，更打通北京多家知名医院绿色通道，解决就医顾(gu)虑。该配套在环京市场稀缺，可吸引高净(jing)值长期旅居客群，降低房源(yuan)空置率，推动(dong)租金回报率较周边无优质医疗配套项目提升15个百分点以上，让资产兼具度假、康(kang)养、保值、高回报属性(xing)，提升流动(dong)性(xing)与长期增(zeng)值空间。

北京山谷项目配备了(le)高端医疗资源(yuan)

品(pin)牌(pai)活动(dong)赋能，持(chi)续(xu)提升流量(liang)与价值。项目打造四季不间断主题活动(dong)，承办央视维也纳2024、2025美泉宫夏季音乐会，以“艺术引流 + 配套变现”模式，将短期流量(liang)转化为长期品(pin)牌(pai)价值，稳定提升项目知名度与资产溢(yi)价空间。目前，项目全(quan)网话题量(liang)突破4亿+，抖音官方店铺曝光量(liang)超4700万，客流与口碑双丰(feng)收。

北京山谷打造了(le)四季不间断主题活动(dong)

环京红利(li)加持(chi)，抗周期属性(xing)突出。承平高速通车(che)后，兴(xing)隆(long)成为京津家庭“2天1夜”短途游首选目的地，北京山谷精准匹(pi)配全(quan)家庭度假需求(qiu)，客源(yuan)稳定、租赁需求(qiu)旺盛。相较于传统住宅，文旅旅居资产受市场周期波动(dong)影响小，兼具度假使用、长期持(chi)有、资产增(zeng)值、租金收益(yi)四大属性(xing)，投资安全(quan)性(xing)与回报率双重保障。

北京山谷内景

行业新趋势(shi)：供需重构下的旅居投资新机遇

随着京津冀协同发展深化与环京一小时(shi)经济圈(quan)红利(li)释放，承德(de)文旅产业格局(ju)加速重塑。传统酒店供给(gei)不足的困局(ju)，正催生(sheng)高品(pin)质旅居资产成为市场主流。

北京山谷凭借(jie)央企开发、资源(yuan)稀缺、配套成熟、运(yun)营稳健四大优势(shi)，不仅有效承接承德(de)外溢(yi)客流，更重新定义环京旅居投资标准。在承德(de)旅游“四季兴(xing)”转型的长期趋势(shi)下，这类扎根(gen)山水、兼具品(pin)质生(sheng)活与投资价值的新型旅居产品(pin)，将持(chi)续(xu)占据市场风口，成为京津冀城市群“诗意栖居”与资产配置的双重优选。

文/袁秀丽(li) 图/企业供图

校(xiao)对(dui) 穆祥桐