改革后(中国建筑国际供图)

“智造(zao)”变没有大概为大概

一栋楼龄凌驾40年的住宅要旧改，如(ru)何做(zuo)到又快(kuai)又好？

北京市西城区三(san)里河一区28号楼，始(shi)建于(yu)1978年，因楼龄长、缺乏维护，楼体结构老化、外墙开裂、厨卫(wei)空间局促(cu)、管线混乱等成(cheng)绩凸起，且未做(zuo)抗震加固(gu)和外墙保温，严重影响住民居住安全和生(sheng)活(huo)质量。

传统的推(tui)倒重建，住民们要守候三(san)五年的冗长周期(qi)；若只做(zuo)“穿衣戴帽”的表面(mian)修复，款式没有好、管线老化等难题(ti)依旧无法彻底根治。长久以来，“快(kuai)”和“好”在旧改中难以兼得。

“住民对(dui)于(yu)彻底改建的意愿非常强(qiang)烈。”中建集团相干负(fu)责人介绍，“项目周边的场地(di)狭窄，挨着黉舍(she)和很多住民楼，这要求我们的施工(gong)必须做(zuo)到快(kuai)、精、静。传统的建造(zao)方式在这里险些是没有可行(xing)的。”

现在智能建造(zao)成(cheng)为破局的枢纽。“我们选(xuan)用了智造(zao)新要领——MiC技术。”中建集团相干负(fu)责人介绍，“智能建造(zao)MiC技术”完成(cheng)了一场空间的转移，将传统工(gong)地(di)里喧闹、冗长的施工(gong)环(huan)节，前置到几十公里外的智能工(gong)厂完成(cheng)，“像造(zao)汽车(che)一样造(zao)屋子”。

通过数字(zi)化设计，整栋楼被(bei)迷信划分为156个模块单元，在智能工(gong)厂内完成(cheng)包含结构、保温、管线、内装在内的90%建造(zao)工(gong)序(xu)，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行(xing)高精度吊装。

周边住民们发现，印象(xiang)中喧闹的工(gong)地(di)变宁静了，尘土少了，打搅也轻(qing)了，MiC让城市更新融入了对(dui)每一小(xiao)我私(si)家的眷注。

最终，项目从首吊到封顶仅用46天(tian)，较传统现浇混凝土形式收缩工(gong)期(qi)约75%，同(tong)时减(jian)少75%的现场建筑废弃物、25%的材料消耗与30%的碳排(pai)放，实现效率与环(huan)保的两重冲破。

“我们常常来这边看，常常感叹速度太(tai)快(kuai)了，一周就(jiu)有一层的变更，没有想到6个月(yue)就(jiu)能回来了。”住民赵东明感叹。

工(gong)厂还对(dui)每一个模块赋予唯(wei)一“数字(zi)身份码(ma)”，全历程纪(ji)录模块的生(sheng)产数据，清晰标注墙体外部(bu)管线、装备的精确地(di)位，到项目托付时转化为每户“一房一码(ma)”的数字(zi)档案(an)，为前期(qi)运维提供了数字(zi)化技术支持。

“这没有但让建造(zao)历程精准透明，更将在将来实现对(dui)建筑全性命周期(qi)的智慧运维，这是用科技为住民兑现一份长久的放心。”中建集团相干负(fu)责人透露表现。

改革前(中国建筑国际供图)

改革后(中国建筑国际供图)

体制机制立异 破解手(shou)续(xu)壁垒

超预期(qi)的建设速度背后，除智能建造(zao)新技术的赋能，还有制度立异。为了让老住户早日重返家园，北京市西城区出台(tai)了一系列(lie)配套举措。

自项目展开以来，针对(dui)住民关(guan)心的“要没有要改、怎样改、设计成(cheng)什(shi)么样”核心成(cheng)绩，西城区相干部(bu)分展开上百轮沟通协商，聚(ju)焦楼内54户住民的家庭结构、经济情况(kuang)、矛盾成(cheng)绩等差同(tong)化诉求，立异推(tui)出“一户一策一计划”精准服(fu)务；同(tong)时凭据原住房面(mian)积、居住需求等因素，改革计划量身定(ding)制出6种分歧户型，精准婚配住民多样化需求。

针对(dui)该项目，西城区全面(mian)践(jian)诺立项用地(di)、工(gong)程审批全链条“全程网办”，实现了24小(xiao)时内核发项目立案(an)与选(xuan)址看法书、48小(xiao)时内完成(cheng)多规会(hui)商看法审批的高效办理，土地(di)划拨、规划允许(xu)、施工(gong)允许(xu)等核心证照更实现“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上，该项目没有但打造(zao)了核心区首个“拿地(di)即开工(gong)”的危旧楼改建标杆案(an)例(li)，更是做(zuo)到“交(jiao)房即交(jiao)证”，让住户们拿到钥(yao)匙的同(tong)时就(jiu)拿到新房产证。

立春当日，三(san)里河一区28号楼的老住民迎来暖心时刻，顺遂(sui)领到属于(yu)自己的新房产证。住民张海难掩喜悦之情：“面(mian)积也大了，情况(kuang)也好了，和之前真是天(tian)壤之别(bie)，这里弄好了我们接着就(jiu)搬进来！钥(yao)匙一来家具(ju)就(jiu)往里面(mian)进！”

此次改建让老楼实现全方位品质焕新，拥有了安全、舒适、绿色、智慧的“好屋子”居住品质。

改建后的新楼总建筑面(mian)积达3369平方米(mi)。建筑结构可完整满足(zu)北京区域8级抗震设防要求，同(tong)时凭据分歧户型特(te)点(dian)优(you)化布局，让空间更宽敞通透、规划更迷信公道。在建造(zao)工(gong)艺上，特(te)别(bie)注意隔音(yin)、防水等细(xi)节，提前在楼体模块建造(zao)中进行(xing)专(zhuan)业加工(gong)处理，确保居住体验的提拔。

新楼更是增(zeng)加了全龄化眷注，楼栋大众区域加装电梯、无妨碍坡道等适老化办法，便利老年住民日常出行(xing)，家具(ju)、窗(chuang)台(tai)等阳角均做(zuo)圆角化处理，全方位保卫(wei)孩子安全成(cheng)长，电梯及大众区域还设置电动车(che)识别(bie)预警功能，筑牢社(she)区安全防地(di)。

三(san)里河一区28号楼项目初(chu)次在特(te)大城市跑通了分散(san)性产权楼宇的原拆原建完整流程，更索(suo)求出一套实用于(yu)天(tian)下多半城市核心区原拆原建的“北京形式”，即依托模块化智能建造(zao)为项目提质增(zeng)速，通过“快(kuai)速联办”机制破解手(shou)续(xu)壁垒，新技术与新机制合力，为住民搬迁新房按下“加快(kuai)键”。