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我国网财经3月18日讯 3月16日，自然资源部进行例行新闻公布会，就自然资源部、国家(jia)林草局克日联合出(chu)台的《关于进一步做(zuo)好自然资源要素保障的通知》进行介绍(shao)息(xi)争读。
值得一提(ti)的是，此前该通知中，“新增扶植用地准绳上不(bu)用于谋划性房地产开发”的政策(ce)表述一经传出(chu)，便激发市场遍及热议(yi)。
自然资源部自然资源开发利(li)用司司长孔维东在公布会上表示，土地供给是房地产市场安稳康健发展的一个紧张环节，驻足房地产市场供求关系产生重(zhong)大变化的新情势(shi)，文(wen)件中明(ming)白新增扶植用地准绳上不(bu)用于谋划性房地产开发，这不(bu)即(ji)是不(bu)供给房地产用地，而是要重(zhong)点用好存量资源“精供优供”，因城施策(ce)掌控好供地的节拍和时序，优先(xian)布局区位优越、配套完善的地区，增进企业“拿好地、建(jian)好房"，不(bu)断完善乡(xiang)村功(gong)能、提(ti)拔市民生活品质。
什么是新增扶植用地？中指研究院相干担任人(ren)指出(chu)，土地分为农用地、扶植用地和未利(li)用地(如(ru)盐碱(jian)地、沼泽地等)，普通来讲，农用地和未利(li)用地转为扶植用地的，即(ji)为新增扶植用地。
“市场之以是产生‘停止供地’的误读，首要殽杂(za)了‘新增扶植用地’与‘房地产开发用地’两个概念。房地产开发用地绝大多(duo)半来源于存量扶植用地，如(ru)旧城改(gai)革、低功(gong)效地再开发，和规划确定(ding)的城镇扶植用地范围内经过招拍挂出(chu)让的土地。这些(xie)土地本身已经是扶植用地，不(bu)属于新增扶植用地领域，即(ji)使大概确切存在部分经过新增扶植用地(农转非)来实(shi)现供地，其比例也是非常(chang)小的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受我国网财经采访时解读道。
别的，新闻公布会上自然资源部国土空间用途(tu)管制司司长刘彦指出(chu)，健全增存挂钩机制，加鼎力大举度推进存量盘活，新增扶植用地优先(xian)保障重(zhong)大基(ji)础办法项目扶植、新业态新动能等产业和民生事(shi)业所需(xu)，助力乡(xiang)村更新、城中村改(gai)革和房地产去库存，防止乡(xiang)村无(wu)序扩张、摊大饼，增进乡(xiang)村高质量发展。
本次政策(ce)进一步强化新增扶植用地与存量用地盘活规模挂钩，且新增扶植用地准绳上不(bu)用于谋划性房地产开发，在中指研究院相干担任人(ren)看来，这意味着未来房地产开发项目经过新增扶植用地方(fang)式供给将受到严酷限定(ding)，更多(duo)或将经过盘活现有存量土地的方(fang)式猎取开发资源，政策(ce)导向是推进乡(xiang)村内在式发展，幸免“摊大饼”。
近两年，多(duo)地经过专项债收购存量闲(xian)置土地、“收-调-供”、换地等方(fang)式盘活存量土地。
本次公布会披露数据，2025年自然资源部配合财政部，指导各地刊行地方(fang)政府专项债5400余亿元首要用于收储存量闲(xian)置土地。根(gen)据中指研究院监(jian)测，近几年武汉“收-调-供”土地算计超30宗；停止2026年2月末，全国28个省市已公示的拟使用专项债收购闲(xian)置存量土地的总(zong)金额超7700亿元，专项债实(shi)际刊行超3350亿元，占比约43%。
中指研究院相干担任人(ren)预计未来地方(fang)政府或加快存量闲(xian)置土地收储节拍，同时经过公道调整土地规划、换地等方(fang)式，以更优的计划适配市场用地需(xu)求。在此历程当中，支撑(cheng)和勉励跨城、跨区换地，支撑(cheng)土地调规等的配套政策(ce)仍需(xu)进一步完善，买通堵点。
严跃进也表示，在“缩量提(ti)质”基(ji)调下，各地自然资源部分将更注重(zhong)推出(chu)区位优越、配套成熟、限定(ding)条(tiao)件少的优质地块，以稳定(ding)市场预期。
严跃进举例，上海、杭州、广州等热点乡(xiang)村，近期仍保持一定(ding)频次的宅地供给，且地块容积率(lu)、建(jian)筑密度等束缚有所放宽，反映出(chu)“少而精”的供地计谋。
在严跃进看来，存量土地盘活将成为中长期主(zhu)基(ji)调。经过乡(xiang)村更新、闲(xian)置土地收购和处置(专项债收购等)、低功(gong)效地再开发等途(tu)径，可开释大批可用空间，增补传统层面的土地供给渠道，并增进房地产市场供求均衡(heng)、增量存量互通。
值得一提(ti)的是，中指研究院相干担任人(ren)谈到，从中长期看，我国乡(xiang)村更新空间大，未来其负担的感化将更抓紧张和综合，也将更加精密地与乡(xiang)村的经济转型、现代(dai)化治理水平提(ti)拔等深度融会。预计本次新政落地后，各地有望加大乡(xiang)村更新力度，更加注重(zhong)高代(dai)价土地的更新改(gai)革。
从数据上看，据中指研究院，2025年，全国二(er)手房成交面积占比提(ti)拔至45%。重(zhong)点30城二(er)手房成交占比达65%，成为相对主(zhu)力；根(gen)据中指测算(连系第七次全国生齿普查(cha)数据)，2020岁终我国城镇住宅存量约为364亿平米，个中2000年以前规模约100亿平方(fang)米。
别的，2024年底住房城乡(xiang)扶植部曾(ceng)指出(chu)，“据相关调查(cha)，仅在全国35个大中乡(xiang)村，需(xu)要改(gai)革的城中村就有170万套，那么从全国其他乡(xiang)村来看，这个量还会很(hen)大”“全国乡(xiang)村需(xu)要改(gai)革的危旧房，我们也做(zuo)了一个调查(cha)，有50万套”。
中指研究院相干担任人(ren)还指出(chu)，本次政策(ce)落地对地方(fang)政府、房地产开发企业均提(ti)出(chu)了更高要求，未来房地产开发将更依(yi)附存量盘活、乡(xiang)村更新等途(tu)径，企业应主(zhu)动参(can)与后期更新、存量盘活等进程中，更鼎力大举度猎取区位优越、配套完善地区的优质资源机遇。
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