未完成规划审批的旧改项目，只需满足交通、教育等(deng)配(pei)套要求，征求相干部门意见后，就可以公道调整(zheng)土地移交率，还没有(you)用再走复杂的设计调整(zheng)步伐(fa)，间接纳入单元规划审批就行。

简单来讲，就是开发商能少交地、多建(jian)房，审批还更快，项目落地效率间接拉满。

当然(ran)，也保留了(le)底线(xian)，城(cheng)市更新单元现实土地移交用空中积没有(you)能小于基准（即土地移交用空中积大于3000平方米(mi)，且(qie)没有(you)小于旧改项目撤除范围用空中积的15%），大众利益没有(you)缩水。

总之(zhi)，正在(zai)现实土地移交用空中积的底线(xian)之(zhi)上(shang)，调规想怎么调都可以，“工改住”、商业多点少点都没问题，也没有(you)用再正在(zai)初期的时候，走很复杂的调规步伐(fa)。

2、保障房配(pei)建(jian)“大松绑”，最大限度降开发商开发本钱。

这一点也是市场最受存眷的。

过去城(cheng)市更新项目没有(you)管大小，险些都要逼迫配(pei)建(jian)保障房，还要给保障房配(pei)套奖励容积，这就导(dao)致开发商没有(you)仅本钱重，利润被大幅压缩。

现正在(zai)新政，已完成规划审批的项目，按老端正来；未完成审批的项目，原则上(shang)没有(you)用再配(pei)建(jian)保障房，连奖励容积也取消了(le)。

唯(wei)一破例是“工改保”项目，还按原有(you)规定执行。

没有(you)再配(pei)建(jian)保障性住房，大概(gai)有(you)的人会担心，已没有(you)再安排(pai)新增人材房、安居房这些保障性住房的扶植了(le)，连其他保障性住房也可以没有(you)配(pei)建(jian)了(le)，那保障性住房的供应(ying)还能跟上(shang)吗？保障性住房的设计还能完成吗？

《通知》说(shuo)了(le)，会经过新增扶植、存量房屋(wu)盘活、多元收买等(deng)渠道兼顾落实，相当于把保障住房的担子从开发商身上(shang)，部分转(zhuan)移到政府身上(shang)，给开发商“松绑减负”。

3、给“清调供”项目“开绿灯”。

这样，很多停滞项目就有(you)机遇“复活”。

针对那些用“清调供”本领(ling)盘活的城(cheng)市更新项目，比如烂尾、停滞的项目，给了(le)两种挑选——

要么重新体例规划，按新政策执行，允许少交地大概(gai)没有(you)配(pei)建(jian)保障性住房；要么局部调整(zheng)已批规划，调整(zheng)部分按新政来，未调整(zheng)部分按老端正，土地移交率按全部项目整(zheng)体核算(suan)。

这相当于给停滞的城(cheng)市更新项目“开绿灯”，只需愿意盘活，就可以享受政策盈余，没有(you)用再被老端正绑死。

4、金融机构(gou)和相干部门联动，破解城(cheng)市更新项目“资金困局”。

城(cheng)市更新项目是楼市的压舱石，同时也意味(wei)着(zhe)会占用大量的资金，现存的城(cheng)市更新项目最头疼的就是资金问题。

很多大型的城(cheng)市更新项目促进受阻，都是因为资金链的问题，比如过渡金、补偿金延(yan)期，乃至停发。

现正在(zai)明确，鼓(gu)励银行给开发商提(ti)供信(xin)贷、并购存款(kuan)，缓解资金压力，也支(zhi)持金融资产(chan)管理公司出场，经过资产(chan)重组、破产(chan)重整(zheng)等(deng)方式，盘活停滞项目。

同时要求各区指(zhi)导(dao)开发商、债权(quan)人、业主公道调整(zheng)预期，比如协商新的补偿标准，避免“钉子户”拖慢进度。

所以，简单来讲就是官方脱手搭台、金融机构(gou)输血、各方协调让(rang)步，协力破解城(cheng)市更新项目“卡壳(ke)”难题。

楼市新格局

《通知》落地后，大家最关心的还是究竟能给深圳楼市带来什么，将会发生怎样的变化。

对市场而言，此(ci)次的《通知》，和每个存眷深圳楼市的人都息息相干。

因为这是一个循规蹈矩、潜(qian)移默化的过程，涉及将来1—3年市场的变化。

首先，城(cheng)市更新项目提(ti)速后，深圳的新居体量也会有(you)所添加。尤其是核心肠(chang)段地区，都是一些老旧民(min)房为主，可用于供应(ying)的净地已没有(you)多，供应(ying)主要依赖城(cheng)市更新项目。

比如客岁福田景田板块入市的新世(shi)界香气扑(pu)鼻蜜四季(ji)故里、福田皇岗板块的卓越缦悦、福田上(shang)下(xia)沙板的金地环湾(wan)城(cheng)、罗湖区莲塘板块的莲塘金岸里、罗湖布(bu)心的京基天珺府、南(nan)山区科(ke)技园板块的翰熙典(dian)居等(deng)项目，前身都是城(cheng)市更新项目。

数据(ju)显示，停止(zhi)2025年底，深圳有(you)近(jin)40个城(cheng)市更新项目被调出设计，50多个项目处于停滞阶(jie)段。

新政给开发商松绑后，那些算(suan)没有(you)过账、卡壳(ke)的城(cheng)市更新项目就有(you)机遇纷(fen)纷(fen)重启，将来几年，深圳新居供应(ying)就没有(you)再稀缺(que)。

尤其是各区一些城(cheng)市更新项目集中的地区，新居供应(ying)会迎来爆(bao)发式增长。

这对购房群(qun)体来讲是好事，挑选变多了(le)。

其次，地区价值分化也有(you)大概(gai)加快。

新政没有(you)是“一刀切”，而是精准扶持未完成规划审批的项目，这会导(dao)致地区分化更显着(zhe)。

一方面，罗湖、福田、南(nan)山、前海等(deng)核心区，土地稀缺(que)，城(cheng)市更新项目没有(you)少，开发商利润添加了(le)也就有(you)本领(ling)更注意产(chan)物品质，品质提(ti)升了(le)，新居市场的代(dai)价自然(ran)也会跟着(zhe)对齐；

另外一方面，龙华、光明、宝安等(deng)片区，城(cheng)市更新项目多，新政后供应(ying)量添加，部分板块会因为供应(ying)量添加出现调整(zheng)。

第三是保障性住房设计，经过新增扶植、存量房屋(wu)盘活、多元收买等(deng)各种渠道兼顾落实，也就是说(shuo)，将来深圳的保障性住房

所以，办理城(cheng)市更新项目停滞痛点之(zhi)下(xia)，是深圳楼市的一次自我退化。

作者 | 飞天小女警