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加快优化房地产融资制(zhi)度

今年的《政府工作报告》提(ti)出，着力稳定房地产市(shi)场。深入推进房地产发展(zhan)新模式的基(ji)础制(zhi)度和配套政策建设。3月16日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议，强调进一(yi)步发挥“保交房”白名单制(zhi)度作用，加快建立与房地产发展(zhan)新模式相适(shi)应的融资制(zhi)度。

加快构建房地产发展(zhan)新模式，这是促进房地产市(shi)场平稳健康发展(zhan)的治本(ben)之策。房地产产业链(lian)条长、关联度高(gao)，从长远看仍有较大发展(zhan)潜(qian)力和空(kong)间，保持房地产市(shi)场供需基(ji)本(ben)平衡、结构基(ji)本(ben)合理、价格基(ji)本(ben)稳定，有利于促进我(wo)国经济实现质的有效提(ti)升和量的合理增(zeng)长。

如何(he)构建新模式？搭建“三大基(ji)础制(zhi)度”是关键(jian)，即房地产开发制(zhi)度、融资制(zhi)度、销售制(zhi)度。一(yi)方面，从开发环节看，要做实“项(xiang)目公司制(zhi)”，也(ye)就是说，项(xiang)目公司依法行使独立法人权利，企(qi)业总部则履行投资人责任，总部不得在项(xiang)目交付(fu)前违规抽挪项(xiang)目公司资金、抽逃出资或提(ti)前分红等。由此，房企(qi)总部的风险与房地产具体项(xiang)目的风险得以隔离，尽可能避免风险传染与蔓延。另(ling)一(yi)方面，从销售环节看，要推进“现房销售制(zhi)”，实现“所见即所得”，进而从根(gen)本(ben)上防范交付(fu)风险；继续实行预(yu)售的企(qi)业，则要规范预(yu)售资金监管，切实维护购房人合法权益。

相较于上述开发制(zhi)度与销售制(zhi)度，融资制(zhi)度则更多(duo)贯(guan)穿于房地产行业的全流程、各环节，加快建立与房地产发展(zhan)新模式相适(shi)应的融资制(zhi)度，要推行“主办银(yin)行制(zhi)”，这是在“保交房”工作中探索出来的、行之有效的办法。也(ye)就是说，一(yi)个项(xiang)目确定一(yi)家银(yin)行或银(yin)团为主办银(yin)行，项(xiang)目开发、建设、销售等资金存入主办银(yin)行，主办银(yin)行保证(zheng)项(xiang)目公司的合理融资需求。