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央广网上海3月25日消息（记者郭振(zhen)丹 唐奇云）本年2月25日，上海重磅(pang)出台“沪七条”新政(zheng)，从优化(hua)限购(gou)政(zheng)策、强化(hua)公积金支持、优化(hua)房产(chan)税征收逻辑、畅(chang)通置换交易链条等多维度精准发力，旨正在进一(yi)步稳定市场预期、合理(li)开释刚性与改善性住房需(xu)求(qiu)。
“沪七条”作为稳定市场的关键办法(fa)，政(zheng)策落地后结果立(li)竿见(jian)影、盈余连续开释。值此新政(zheng)“满(man)月”之际，上海房地产(chan)市场多项数据(ju)印证(zheng)回暖态势：“沪七条”落地后上海二手房单日成交最高冲至1472套，3月9日至13日连续5个事情日成交冲破800套，3月9日至15日单周成交达7233套，创下近五年周成交新高。代价层(ceng)面同步企稳回升，上海2月新房代价环比上涨0.2%，二手房代价环比上涨0.2%，终结了此前连续9个月的环比下跌态势，刚需(xu)与改善需(xu)求(qiu)有序开释，市场信心(xin)连续回暖。
虹口区不(bu)动产(chan)交易登记综合大厅一(yi)片繁忙景象（央广网发 徐维晨 摄(she)）
六兴地产(chan)虹口片区门店(dian)的事情职员(yuan)喻建峰告诉记者，新政(zheng)落地以后，门店(dian)的带看量、征询(xun)量和成交量都出现了大幅上涨，虹口部分中介门店(dian)成交量同比增长超(chao)过(guo)60%，市场回暖态势十分明显。喻建峰引见(jian)，现正在市场最直观的变化(hua)，就是优良房源成交周期明显收缩，好地段、好户型、好楼层(ceng)的房源一(yi)挂牌就有客(ke)户跟进。从市场心(xin)态来看，购(gou)房者已(yi)从之前的连续观望，变化(hua)成主动脱手。新政(zheng)以后，线上征询(xun)量激增超(chao)过(guo)200%，决策周期明显收缩。房东的信心(xin)也正在逐(zhu)步回升，不(bu)再(zai)像(xiang)之前那样急于降价成交，持有优良房源的房东心(xin)态更加(jia)稳定。
一(yi)线中介感觉到的市场热度，正在业内子士看来，恰是政(zheng)策精准发力的结果。上海市房地产(chan)行业协会秘书(shu)长蒋慰如表示，上海向(xiang)来高度重视房地产(chan)市场的安稳健康发展，健全商(shang)品房与保证(zheng)性住房两大市场保证(zheng)体系，坚持租购(gou)并举、房住不(bu)炒，因(yin)城施策、精准调控，连续筑牢市场安稳发展的轨制根基(ji)。“沪七条”既是落实国(guo)家房地产(chan)高质量发展部署的上海实践，也标志着行业正式进入(ru)“防范风(feng)险、稳增量、优存量”的全新发展阶段。
蒋慰如以普陀区为例表示，上海全体复苏的大背景下，作为核心(xin)城区的普陀区房地产(chan)市场热度稳步爬升。其(qi)中新房市场中标杆项目中海环宇玖章2026年一(yi)季度成交套数环比上涨38%，连续领(ling)跑地区新房市场；二手房市场结构连续优化(hua)，东新、长命常德等核心(xin)板块600-800万改善型标的成交占比达地区二手房成交总量的45%，较(jiao)政(zheng)策出台前环比提(ti)升15个百分点，交易热度显著升温。近期，普陀区新房库存去化(hua)周期随全市趋向(xiang)同步优化(hua)，较(jiao)2025年末收缩2.1个月，进入(ru)14-18个月的合理(li)区间，供需(xu)干系连续改善，成为上海楼市企稳的重要增长极。
“依附其(qi)独特的区位优势和深厚的家当底蕴，普陀区房地产(chan)市场结构呈现出高端改善引领(ling)、核心(xin)板块焕新、供需(xu)动态平衡的鲜明特点，地区大户型、高品质改善房源成交占比居(ju)全市前列(lie)。”蒋慰如说。
普陀区房地产(chan)市场热度稳步爬升（央广网发 受访者供图）
作为上海中央城区最大范围的集中连片开发地区，桃浦智(zhi)创城是普陀区转型发展的重要引擎(qing)，经过(guo)10年来连续努力，这片7.9平方公里(li)的热土实现了华丽转型。桃浦智(zhi)创城总经理(li)强浩以一(yi)组数据(ju)，印证(zheng)了桃浦“好屋子”的核心(xin)合作力：2025年桃浦售出近1400套新房，居(ju)中央城区首位；地区内已(yi)集聚2万余家企业、11家跨国(guo)公司总部，“80万平方米(mi)甲级写字楼已(yi)建成，约100公顷的TOP中央公园就正在眼前。”
上周末，桃浦智(zhi)创城还举办了一(yi)场别(bie)开生面的春日房产(chan)推介流动。现场设(she)置了房产(chan)展现与游园互动两大地区，金隅地产(chan)、中环集团、宝华集团、中国(guo)金茂等多家房企集中亮相，红星美凯龙、宜家等家居(ju)品牌也同步设(she)立(li)征询(xun)服务点，很多市民正在郁金香(xiang)花海中驻足扫瞄项目信息，与置业顾(gu)问一(yi)对一(yi)交换。
春日房产(chan)推介流动现场（央广网发 受访者供图）
“新上海人”何老师感触道：“正在桃浦看了几个项目，不(bu)管是家当配套还是生态环境，都超(chao)出了我的预期。‘沪七条’政(zheng)策给了我置业的信心(xin)，而桃浦让(rang)我看到了留下来扎根的理(li)由。”
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