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随着节后返城就业、刚需安家及(ji)改善置换需求的会(hui)合(he)入市，深圳楼市正正在经历一(yi)轮由二手(shou)房领跑的结构性回暖。据乐有家研究中心最新监测数据显示，上周日（3月22日），深圳二手(shou)房门店签约量(liang)单日成交量(liang)创下近(jin)5年(nian)最高记(ji)录，楼市“金三月”正加快兑现。
二手(shou)房单日成交量(liang)创近(jin)5年(nian)新高
二手(shou)房单日成交量(liang)创近(jin)5年(nian)新高
进入3月以来，深圳二手(shou)房市场渐(jian)渐(jian)火热。据乐有家研究中心最新监测数据显示，3月22日深圳二手(shou)房门店签约量(liang)同比前一(yi)周的周日上涨11%，甚至比2024年(nian)国庆假(jia)期的单日历史峰值还(hai)要高出4%。从周度数据来看，上升趋势同样陡峭。上周（3.16-3.22）深圳乐有家门店二手(shou)签约量(liang)实现“4连涨”，达到2024年(nian)四季度以来的峰值水平；门店新居签约量(liang)也持续(xu)上涨，达到近(jin)1年(nian)高位。
另外来自(zi)深圳贝壳研究院的数据监测，上周（3.16-3.22）贝壳深圳合(he)作门店二手(shou)房签约量(liang)环比增进9.9%，创下17个月以来周度新高；从春节后四周的数据来看，今(jin)年(nian)深圳二手(shou)房签约量(liang)较客岁同期增进18%。
但本轮市场回暖并不是全面(mian)同步上涨。深圳贝壳研究院指出，春节后四周，各区二手(shou)房签约量(liang)同比均保持增进态势，灼烁、罗(luo)湖、坪山等刚需成交主(zhu)力(li)地区增幅更(geng)是明显。
正在成交持续(xu)放量(liang)之下，长(chang)期处于下行通(tong)道的深圳二手(shou)房价格涌现企稳信号。乐有家数据显示，2026年(nian)2月深圳二手(shou)住(zhu)宅(zhai)成交均价达到6.2万元/平方米，这是自(zi)2025年(nian)6月以来，深圳房价历经8个月后首次重返“6字头”大关。官方近(jin)期公布的数据亦印证了这一(yi)趋势，上周，国度统计局公布2月商品住(zhu)宅(zhai)销售价格更(geng)改情况，深圳二手(shou)住(zhu)宅(zhai)销售价格指数环比降(jiang)幅较1月份(fen)收窄0.2个百分点(dian)。
价格的支持来自(zi)于买卖双方心态的微妙逆转。据中原地产监测，正在深圳89个片区中，3月业主(zhu)报价上涨的片区已添加至30个，首要会(hui)合(he)正在福田(tian)、龙华等核心地区。据乐有家研究中心监测，正在楼市交易量(liang)持续(xu)活(huo)泼态势下，部分核心地区甚至涌现业主(zhu)“反价”现象，深圳二手(shou)房平均议价空间已连续(xu)3个月收窄。
“3月份(fen)的楼市，小阳春的成色货真价实。”对付近(jin)期市场的量(liang)价显示，广东省住(zhu)房政策研究中心首席研究员李宇嘉阐(chan)明认为，3月份(fen)历来都是成交的旺季，迥殊是节后返城和入学注册季，动员了刚性购(gou)房需求。他同时提到，二手(shou)房去化加快、挂牌(pai)量(liang)增幅放缓，叠加节前业主(zhu)售房意愿低、议价空间缩小，多重因素共(gong)同推动重点(dian)乡村二手(shou)房跌幅明显放缓。
新居豪宅(zhai)又(you)卖爆了
新居豪宅(zhai)又(you)卖爆了
相比二手(shou)房市场的全面(mian)放量(liang)，深圳新居市场则呈现出明显的分化格局。
据乐有家研究中心统计，截(jie)止到3月22日，本月一(yi)手(shou)住(zhu)宅(zhai)预售网签累计944套，现售网签累计860套，预售+现售网签累计1804套；本月二手(shou)住(zhu)宅(zhai)累计网签3281套，成交量(liang)显著高于新居，也反映(ying)出当前新居市场正在供给节拍、订(ding)价策略与购(gou)房预期之间仍存正在博弈，整体修复节拍不及(ji)二手(shou)房。
重新居成交结构来看，市场也涌现了新的趋势：深圳新居住(zhu)宅(zhai)市场上，现房销售占比持续(xu)上升。深圳贝壳研究院院长(chang)肖小平表示，深圳新居现售占比提升，是政策导向与市场趋势共(gong)同推动的效果，一(yi)方面(mian)，政策推动部分项目直(zhi)接执行现房销售；另一(yi)方面(mian)，购(gou)房者对现房的偏(pian)偏(pian)好(hao)持续(xu)加强，现房可(ke)快速办证、即(ji)买即(ji)住(zhu)，既能省去期房等待(dai)周期，也能节省租金与时间成本。
值得存眷的是，高端市场同样正在近(jin)期迎来明显升温(wen)。备受全国豪宅(zhai)市场存眷的深圳湾澐玺项目南区新品热势加推，推出162套建(jian)面(mian)约216-426㎡大平层(ceng)住(zhu)宅(zhai)。据悉，深圳湾澐玺本批次加采(cai)购(gou)售额超50亿元，去化约112套，去化率约70%，其中216㎡户型售罄。整体来看，项目入市近(jin)四个月，累计销售金额已冲(chong)破239亿元，稳居全国豪宅(zhai)市场第一(yi)梯(ti)队。
但市场阐(chan)明人士指出，进入3月后部分新盘项目虽然开始热销，但一(yi)方面(mian)属于豪宅(zhai)板块的独立行情，难以代表整体市场走势；另一(yi)方面(mian)也多是开发商实打(da)实的价格让利所致(zhi)。正在二手(shou)房强势截(jie)流(liu)客户的背景(jing)下，新居市场“核心板块量(liang)升价稳，刚需地区以价换量(liang)”的特征仍将持续(xu)。
采(cai)写：南都·湾财社记(ji)者 孙(sun)阳
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