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铭嘉(jia)地产16.88亿摘昌平南邵(shao)“墅级”地块，容积率(lu)仅1.01

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）北京又一室庐用地成交，这(zhe)是本(ben)周成交的第三宗宅地。3月20日，昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开辟项目土地一级开辟项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块以底价成交，由昌平区属国企北京铭嘉(jia)房地产开辟无限公司（简称“铭嘉(jia)地产”）以16.88亿元将(jiang)其收入囊中，成交楼面价约(yue)2.58万元/平方米。

上述(shu)地块位于昌平区南邵(shao)镇(zhen)，周边有路劲(jin)天下(xia)广场、白浮(fu)泉公园等生活配套(tao)设施。该地块包括二类栖身用地、幼儿(er)园用地，土地出(chu)让面积6.96万平方米，计划建筑面积6.93万平方米，容积率(lu)仅为1.01。

中指研(yan)究院土地市场研(yan)究负责人张(zhang)凯(kai)认(ren)为，在容积率(lu)仅1.01、限高(gao)18米的计划条件下(xia)，地块被(bei)给予(yu)了纯(chun)粹(cui)的“墅级”基因，未来产品预计将(jiang)以叠拼(pin)、合院等低密(mi)改善业态为主。由于地块西邻白浮(fu)泉公园，生态资源突出(chu)，但距离昌平线南邵(shao)站约(yue)2.5公里(li)，浮(fu)现(xian)出(chu)“生态良好、轨交通勤退后”的改善板块特性。

张(zhang)凯(kai)认(ren)为，尽管地块楼面价具备一定劣势，但板块内竞(jing)争(zheng)态势激烈，该项目入市后将(jiang)直接面临建发·观堂府的现(xian)房压制、龙湖·凌雲颂的产品力挑衅，和(he)梧桐山(shan)语的代价竞(jing)争(zheng)。项目未来需经过“低总价叠拼(pin)”差别化定位实现(xian)破局。

本(ben)周，北京顺义区两宗室庐用地接踵出(chu)让。继3月17日顺义新城第5街区地块以底价成交后，3月18日，顺义区M15号线河(he)东站A地块，由北京住总以底价5.71亿元摘得。至此，本(ben)周3宗室庐用地全部底价成交。

在张(zhang)凯(kai)看来，3宗地块接连(lian)底价出(chu)让，反映出(chu)当前市场情绪与区域竞(jing)争(zheng)格局的实际状(zhuang)况(kuang)。优质低密(mi)土地在资金与信心(xin)的双重约(yue)束下(xia)，仍依赖国企托(tuo)底承(cheng)接。另外，该地块入市后，如何在红海竞(jing)争(zheng)中突围，也成为磨练其后期操盘能力的关键。

编纂(zuan) 杨娟娟

校(xiao)对 卢茜